等额本息计算(等额本息计算公式)

　　申请澳洲买房贷款人应具备的条件：

　　1. 年满18岁等额本息计算，具有完全民事行为能力等额本息计算，有合法有效的身份证明;

　　2. 有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3. 同意以所购的房产作为抵押物;

　　4. 已与开发商签订了房地产买卖合同。

　　5. 个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

　　澳洲买房个人申请商品房住房贷款所需资料：

　　1. 与开发公司签订购房协议。

　　2. 填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。

　　3. 经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。

　　4. 经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。

　　5. 办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。

　　6. 办理贷款入账及转存手续。

　　7. 到开发公司办理有关入户手续。

　　房贷还款：

　　澳洲买房个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式：每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4.185‰，2年和3年4.32‰，4年和5年4.3875‰，6年至30年4.59‰。

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